Гражданство Германии за инвестиции

Бизнес-иммиграция при покупке немецкой недвижимости

Для россиян и жителей сопредельных государств открытие фирмы — простой, удобный способ получения статуса немецкого резидента. Иностранцы не имеют право заниматься частным предпринимательством на территории государства, поэтому наиболее распространенная форма бизнеса — аналог отечественного ООО.

Инвестировать средства в покупку объекта может сама компания — и управлять ею, к примеру, через нанятого менеджера. Фирмы имеют право приобретать коммерческую недвижимость — офис, кафе или торговые площади станут полноценным активом и позволят вести «реальную» деятельность (это одно из условий в Германии).

Для открытия бизнеса в формате ООО необходимо:

  • создать уставный капитал — достаточно от 25 тысяч евро;
  • зарегистрировать фирму — процесс отнимает от полутора месяцев;
  • назначить управляющего — им может быть учредитель-иностранец, если у него есть мультивиза (напомним, выдают ее перед оформлением ВНЖ в Германии, при покупке недвижимости).

После регистрации бизнеса и приобретения объекта предприниматель может подавать документы на рассмотрение. Оно занимает от полугода, так как нужно написать подробный бизнес-план на ближайшие годы, создать рабочие места для местных жителей, дождаться, пока пакет перешлют в органы в федеральной земле по месту жизни и работы претендента. Максимально ускорить и упростить процедуру поможет профессиональная поддержка.

Компания «Прифинанс» предлагает весь спектр услуг по приобретению недвижимости и получению статуса немецкого резидента. Мы спланируем для заказчика индивидуальную стратегию действий, обеспечим законность на всех этапах иммиграции и поможем оформить ВНЖ в Германии через покупку недвижимости. Эксперты «Прифинанс:

  • проконсультируют заказчика по всем интересующим его вопросам;
  • подберут подходящий объект, проверят его на наличие обременений;
  • помогут оформить въездную визу для осмотра и приобретения недвижимого имущества;
  • откроют счет в банке для передачи средств на покупку и помогут оформить документы для приобретения и последующего управления объектом;
  • будут осуществлять поддержку при получении мультивизы на основании владения недвижимостью;
  • помогут зарегистрировать бизнес, нанять сотрудников, внести уставный капитал;
  • составят и проверят документацию, которая подается вместе с заявкой на ВНЖ, будут сопровождать заказчика при ее подаче в официальные инстанции.

При покупке объекта для россиян удобнее всего оформить туристическую визу, заплатив 35 евро сборов и подождав около 10 суток, пока консульство рассмотрит заявку. После этого можно приехать в страну и ознакомиться с рынком недвижимости лично.

Вид на жительство в германии

Легально находиться в Германии, согласно Aufenthaltsgesetz (Закону о пребывании), можно обладая визой, ограниченным по сроку разрешением на пребывание, бессрочным разрешением на поселение или бессрочным разрешением на жительство в странах Евросоюза. Получается, что есть два официальных типа вида на жительство в Германии (он же внж в Германии): срочный и бессрочный.

Гражданство для инвесторов

Сразу следует сказать, что в законодательстве ФРГ нет миграционных программ, которые бы путем прямых инвестиций позволили уехать на ПМЖ в Германию. Но как показывает практика, все же при наличии минимум 250 тысяч евро можно попробовать закрепиться здесь на основании бизнес-эмиграции. Итак, как получить гражданство Германии бизнесменам?

Гражданство за инвестиции

Экономика немцев стабильна, несмотря ни на какие мировые волнения. И вряд ли на это что-то повлияет, по крайней мере, в ближайшее время. Но даже такая экономика нуждается во вложениях, вернее сказать, в успешных предпринимателях, которые хотят внедрять в различные сферы инновации и создавать новые рабочие места.

Для пенсионеров

Для пожилых людей оформить ВНЖ в Германии можно по программе финансовой независимости (необходимо иметь не менее 1 млн. евро на счете), воссоединения семьи, заключения брака или при получении статуса беженца, а также по программе для евреев и поздних переселенцев.

Многие возможности недоступны пенсионерам в связи с наличием ограничений по возрасту и трудоспособности. Большинство стран Европейского Союза предпочитают принимать у себя тех иностранцев, которые способны обеспечить себя самостоятельно.

Иммиграция поздних переселенцев

Для возвращения на родину немцев, родившихся за пределами Германии, нужно доказать свою национальную принадлежность. Для этого можно использовать данные свидетельства о рождении или паспорта. В консульстве нужно сдать экзамен на знание немецкого языка. Данный ВНЖ выдается сроком на три года.

Источники доходов должны быть очевидны и правдоподобны

Активы семьи оцениваются исходя из стоимости недвижимости, долей в предприятиях, счетов в банках (необязательно немецких) и т. д. Относительно регулярного дохода в законодательстве тоже нет чётких рекомендаций. Это может быть доход от сдачи в аренду имеющейся в собственности недвижимости, вознаграждение за трудовую деятельность как члена наблюдательного совета или совета директоров, дивиденды и т. д.

Какую недвижимую собственность можно приобрести в германии

Оформляя ВНЖ в Германии при покупке недвижимости, нужно хорошо представлять себе цели приобретения. Для проживания подойдет один объект, для инвестиций — иной. Рынок в стране насыщенный и объемный, на нем есть тенденция к «перегреву», поэтому к выбору нужно отнестись внимательно.

Например, в Берлине популярные объекты для жилья — однокомнатные квартиры — за последние три года выросли в цене от 30 до 50 тысяч евро (в среднем), а в Лейпциге цены на такие же апартаменты стартуют от 25 тысяч, а не от 10-15, как раньше.

Специалисты «Прифинанс» готовы проконсультировать заказчиков и оказать поддержку при принятии верного решения. Мы поможем найти подходящую собственность в популярных и пользующихся спросом регионах страны:

  • столице и крупных городах (Мюнхене, Лейпциге): стоимость квадратного метра жилья в них подчас доходит до 10 тысяч евро, поэтому Германия остается страной нанимателей — спрос на вашу арендную недвижимость обеспечен;
  • деловых и промышленных городах (Дрездене, Штутгарде, Гамбурге, Дюссельдорфе) — жилье на вторичном рынке там стоит от 1200-2500 евро;
  • небольших поселках и пригородах крупных мегаполисов — там, как правило, продаются частные домовладения (в среднем, от 200-300 тысяч евро за объект площадью 130-150 квадратных метров и участок под ним).

Для инвестиций «прямо сейчас» подходит Мюнхен — жилье там неуклонно дорожает уже много лет подряд. Для спокойной жизни оптимальны небольшие городки в Нижней Саксонии, Баден-Вюртемберге, Северном Рейне-Вестфалии.

Обращайтесь в «Прифинанс», и сотрудники подробнее расскажут вам об особенностях приобретения недвижимости и получения немецкого резидентства.

Налоги с физических лиц

Переезд в Германию на ПМЖ из любой другой страны и трудоустройство приведет к необходимости уплаты таких налогов:

  • Подоходный. Исчисляется по прогрессивной шкале: 19% (доход от 5600 евро для одиноких и 11200 — для семейных пар); 51% — доход свыше 12 тысяч для одиноких лиц и более 24 тысяч — для семейных пар.
  • На недвижимость. Ставка 1%.
  • На наследование и дарение. Зависит от степени родства: для близких родственников — 7–30%, для не состоящих в родстве лиц — 30–50%.
  • Также граждане уплачивают земельный, церковный и автомобильный налоги.

Налоги с юридических лиц

Получить ВНЖ в Германии на основании бизнес-иммиграции — значит уплачивать все налоги, предусмотренные для немецких компаний. А именно:

  • Налоги с корпораций. Если собственник один — 45% от годовой выручки, если несколько — 30%.
  • НДС — 19%, сниженная ставка — 7% (на продукты питания).
  • Налог на недвижимость — 0,6%.
  • Налог на доходы от вложенного капитала — 26,375%.

Как видите, получение вида на жительство в Германии иностранными предпринимателями вызывает необходимость львиную долю доходов отдавать в казну. Однако даже несмотря на это, немецкая территория очень привлекательна для зарубежных бизнесменов и инвесторов. Причина тому стабильность и широкий рынок потребителей, включающий более 500 миллионов граждан Европейского союза.

Нанимать сотрудников необязательно

Начинающие консультанты попытаются убедить клиентов в том, что главное требование немецких чиновников – это создание рабочих мест на пять – десять человек. Уверяем вас, сотрудники в компании – не обязательное условие, а лишь рекомендация, которая позволяет не защищать бизнес-план перед компетентными органами. Если вы не готовы создать столько рабочих мест, то защитите бизнес-план. Это дешевле.

Не бойтесь бюрократии и юридических формальностей

Если вы получаете ВНЖ в Германии с помощью консультанта, то всё, что вам нужно, – это предоставить информацию и копии документов: 

  • личных (паспорта, свидетельства о рождении и браке);
  • имущественных (свидетельства о собственности на недвижимость, доли в предприятиях, ценные бумаги, описи ячеек);
  • доходных (справки о зарплате, поступлениях от аренды недвижимости, банковских вкладов).

Специалист сам приведёт их в нужную форму, переведёт на немецкий, составит правильный пакет для подачи заявки и будет вас сопровождать на собеседовании.

Срок получения ВНЖ зависит от конкретной ситуации, от оснований и того, кто вам помогает, от его навыков, опыта, связей. Процесс может занять от нескольких недель до года и более. По основанию «экономическая независимость» предположительно понадобится до полугода.

Не пытайтесь обмануть чиновников

Нередко этот путь навязывают людям, которые на самом деле никаким бизнесом в Германии заниматься не собираются. Они хотят там жить, отдыхать, ездить по ЕС без виз… Но вынуждены выполнять требования, по которым можно претендовать на ВНЖ. В этом случае лучше подобрать другое основание для получения статуса, например «финансовая независимость», которое не обязывает вас содержать ненужную компанию.

Запомните: ВНЖ на основании открытия бизнеса – путь для тех, кто действительно собирается развивать своё дело в Германии. Деятельность компании будет проверяться как на этапе подачи документов, так и при продлении статуса. 

Недвижимость покупать необязательно

Риелторы порой убеждают клиентов, что покупка дорогой виллы в Германии даст им право получить ВНЖ. Это не так. Недвижимость любой стоимости, по немецким законам, не является основанием для оформления разрешения на проживание. Она может стать лишь косвенным доказательством вашего желания переехать в Германию.

Основание – это наличие достаточного капитала, который вы просто должны подтвердить, но не обязаны никуда вкладывать, в том числе в недвижимость. Иностранцам, оформляющим ВНЖ по «экономической независимости», нужен будет адрес регистрации в Германии, но это может быть арендованное жильё. Если главная ваша цель – легализация в ФРГ, то сначала получайте ВНЖ, а уже потом покупайте недвижимость.

Немецкое подданство по натурализации

Если взглянуть на сайт Федерального Ведомства, можно сделать вывод, что эмиграция в Германию из России возможна только для двух категорий людей — еврейского и немецкого происхождения. Однако на практике, это означает только то, что указанным иммигрантам постоянный вид на жительство в Германии выдается сразу же, минуя этап выдачи ВНЖ.

Перед тем как получить ПМЖ в Германии, необходимо 5 лет прожить в статусе ВНЖ. Выдача постоянного разрешения на проживание в стране не является обязанностью государства. То есть по прошествии указанного периода времени следует подготовить целый том документов на проверку. Среди них особое внимание уделяется антрагу (основное заявление с указанием всей информации о соискателе). Антраг на русском и немецком языках вместе с пакетом остальных необходимых документов направляется в Посольство ФРГ.

Если срок нахождения в стране составил 8 лет, можно претендовать на гражданство Германии для легальных иммигрантов. Раньше указанного периода получить немецкий паспорт могут только беженцы. На общих же основаниях получить гражданство в Германии вправе только иммигранты, соблюдающие такие требования:

  • Легальный срок проживания в государстве не менее 8 лет.
  • Кристальная чистая репутация, предполагающая отсутствие судимостей и приводов в полицию.
  • Достойный уровень финансовой обеспеченности, позволяющий содержать себя и семью.
  • Знание немецкого языка на довольно высоком уровне (определяется путем прохождения специального теста).
  • Принятие и соблюдение всех государственных норм и законов.
  • Наличие жилья соответствующего размера и качества.
  • Интеграция в общество (определяется с помощью специального экзамена).
  • Отказ от родного подданства.

Сначала следует направить все документы в Посольство ФРГ и только после получения положительного решения, можно начинать процедуру отказа от российского подданства.

Особенности жизни в фрг

Перед тем как уехать в Германию на ПМЖ, ознакомьтесь с особенностями жизни в этой стране.

Открытие бизнеса

Наиболее быстрым и простым способом получения ВНЖ в ФРГ является учреждение собственной компании на территории государства. Ценность данного бизнеса для экономики страны облегчает процедуру продления вида на жительство и получения ПМЖ и гражданства.

Процедура сбора пакета документов и оформления бумаг может вызвать затруднения. Рекомендуется обратиться к специалисту, разбирающемуся в тонкостях данного процесса.

Полезное видео

10 способов уехать в Германию.

ИТ-эмиграция.

Причины отказа в выдаче и продлении

Отказать в выдаче или продлении вида на жительство могут в случаях:

  • допущения ошибок в документах или подачи заведомо ложной информации;
  • отсутствия финансовой базы в установленном размере у заявителя, его спонсора или принимающей стороны.

Реально оцените свои возможности

О том, кто именно может считаться экономически независимым, в постановлении МВД говорится лишь общими словами. Человек должен быть обеспечен (жильё, медицина) до конца среднестатистического возраста. По факту речь идёт о людях, которые действительно могут позволить себе не работать и при этом оплачивать квартиру, машину, медстраховку…

По нашему опыту, ориентироваться стоит следующие суммы: капитал от €1 млн на семью и регулярный пассивный доход от €4-5 тыс. в месяц на каждого члена семьи. Но каждый случай надо рассматривать индивидуально. Одно дело, если в собственности семьи одна дорогая вилла, которая не сдаётся в аренду и не приносит прибыль. И совсем другое, если это счёт в банке, дивиденды, доходная недвижимость… Словом, при подаче документов важно правильно структурировать активы.

Семейные узы

Если иностранный гражданин имеет родственников, проживающих в Германии, он может претендовать на получение ВНЖ. Обязательные условия для получения ВНЖ:

  • член семьи заявителя – гражданин Германии, лицо, постоянно проживающее в стране, или обладатель ВНЖ (срок действия документа не должен составлять менее двух лет);
  • намерение заявителя и его родственника проживать совместно в Германии;
  • наличие средств в объеме, достаточном для содержания семьи;
  • соответствие жилищных условий проживанию семьи;
  • отсутствие судимостей и нарушений порядка у заявителя и его родственников.

Социальное обеспечение

Государством разработана довольно сложная система поддержки своих граждан. В первую очередь это относится к наиболее уязвленным слоям населения — пенсионерам, инвалидам и безработным. Иммиграция в Германию из России может означать выплату вполне достойных пособий и эмигрантам, но при определенных условиях:

  • Проживание в стране более 1 года.
  • Уплата небольших взносов (к примеру, чтобы получать все лекарства бесплатно, надо заплатить всего 45 евро).
  • Не иметь работы (если хотя бы один член семьи трудоустроен, он обязан содержать всю семью).

Безработный в месяц получает 360 евро от агентства по трудоустройству. На несовершеннолетнего дополнительно выплачивается 184 евро. Иностранец, желающий подтянуть немецкий язык, может получать уроки от частного преподавателя совершенно бесплатно. Работающие эмигранты вправе рассчитывать на пособие для оплаты арендной платы, при условии, что ее размер больше полученного заработка.

Коренные немцы получают еще большие выплаты (ежемесячно, в евро):

  • одинокий безработный — 409;
  • семейные безработные — по 368;
  • пособие на детей: до 6 лет — 237; от 6 до 13 лет — 291; от 13 до 18 лет — 311; от 18 до 25 лет (при условии проживания с родителями) — 327.

Срочный вид на жительство в германии

Срочный вид на жительство в Германии — Aufenthaltserlaubnis – разрешает находиться с Германии определенный срок. Данный вид на жительство в Германии обычно выдается для учебы на территории этой страны. Студентам обычно выдают вид на жительство в Германии сроком до двух лет для подготовки и поступления в университет, продляют, в случае успешного поступления, а после окончания учебного заведения у молодого специалиста есть возможность в течение двух лет найти работу в Германии. Правда, внж для студентов ограничивает количество времени на подработку во время обучения – не более 90 полных или 180 неполных дней в год.

Срочный внж в Германии также выдается в случае заключения брака с гражданином/гражданкой Германии, причем, по этому документу супруг имеет право работать также, как и граждане Германии.

Также разрешение на пребывание в Германии можно получить по работе или в случае инвестирования в экономику страны.

Стоимость оформления

Государственный сбор за оформление ВНЖ в Германии установлен в следующих размерах:

  • обычная стоимость – 135 евро;
  • для частных предпринимателей – 200 евро;
  • для высококвалифицированных специалистов – 250 евро.

Для несовершеннолетних лиц предусмотрены льготы.

Заключение брака

Данный способ оформления ВНЖ считается самым удобным. Для этого необходимо:

  1. сдать экзамен на знание немецкого языка;
  2. предоставить свидетельство о браке;
  3. доказать финансовую состоятельность партнера по браку.

Это относится не только к заключению брачного союза с гражданином Германии, но и с лицом, имеющим ПМЖ или не временный, а долгосрочный ВНЖ в стране.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Польша
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector